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任志强:限购不如限售
    

  担心在上海市管后不管前的房产税政策出台之后,市场会出现抢购之风,为了规避类似上海市这种房产税试点的出台,国八条下达了限购令以防止房价在抢购中的暴涨。

  当市场中的供求关系失衡时,大多有两种处理方式:一是堵,用限制的方式遏制需求,让需求降低以迎合供给,如短缺经济时的票证控制;一是疏,用刺激和扩大供给的方式来满足需求。需求分为两类:一是真实的消费需求,这种需求是无法用限制而满足于施放的,压抑得越久就爆发的越猛烈;另一种是资金流动的投资需求,这种需求在短期内的流动与释放时无法靠扩大生产的方式在短期内用供给放量而满足的。同时这种投资的需求不在甲地释放就会在乙地爆发,这种需求永远在寻找供求不平衡中的缺口,借此获取真实需求增长时的差价。只有充分供给中的商品或原料才能让这种投资需求远离,那么在防止或限制这种投资需求时就要有区别的对待,限其对真实需求的影响,而放其进入特定的领域,以激活经济、调节供求关系与调节资源配置,否则超发的货币就会让原本平衡的供求关系也变得不平衡了,尤其是在居民消费的必需品环节、在有刚性需求的生存环节引发价格战争。

  为房价的上涨,国八条出台了限购的措施,引发了整个社会的争论,但该限什么,不该限什么各说不一。连各个城市的情况都差别巨大,毕竟中国之大各地情况不一,不可一刀切而求同。

  一、限购不如限售:

  无论什么样的限购都会伤害一部分人的改善需求,同时限购必然影响供给的增加,无法平衡供求恶化的关系,也必然会影响经济的增长,限购的目的是为了防止或打击投资需求而导致的价格上涨,但打击或限制投机则用限售的方式同样可以解决,没有人会在限制售价的产品上去投机,一个较长周期的限售,完全可以让市场的风险挤走那些短期套利的投机资金。同时限售并不会伤害任何真实的消费需求。

  限售还可以有各种附加的条件来防止投机的行为,如时限、如限售再交易时的回购,以及收取差价的高额税收等措施,这样既不会影响经济的增长与消费需求的满足,也不会产生过多的资源浪费和投机行为。

  在堵与疏上看,这也许是一种艺术,这种管理的艺术则更符合于市场现阶段的发展需求。任何限都一定是违背市场自由交换的原则的,但限购比限售更违背于市场的原则和民众的意愿,限售至少比限购要更符合于解决住房条件改善需求的意愿。


        

  二、限核心区不限边缘区

  许多城市出台了限城市核心区购买、不限城市非核心区购买的政策。核心区一般是配套齐全、生活便利、居住工作方便的地区,也是房价较高的地区。在没有国界限制的人口流动中,房价成为了调节人口密度和要素资源配置的国界线。而中国城市平均房价的统计方法恰恰让这些地区的高房价给了社会一个不完整的住房结构供给信号。如果扣除了城市核心区的高房价,则大多数城市的平均房价换成中位数统计就会让民众与社会更清楚的了解市场中的房价信息,就避免了许多的误解,也有利于引导合理的住房消费需求。如北京的天安门是世界注目的地方,没有可能让所有人都住在天安门。任何一个城市的中心区都必然无法让所有人可以自由的居住,价格就成为了选择的门槛。如北京公布房价是以中心半径圈分区统计的,正是用排除法给了民众更多的选择性指导。

  限房价首先要有正确的统计方法,正确的信息公布方式。限核心区正是限高价的一种方式,而中低收入家庭恰恰大多无能力在核心区居住,无能力承受高生活成本,特别是中国高速城市化阶段正是靠扩大城市外沿而增加城市容量的发展阶段。因此全限必然会导致城市化进程的受挫,限核心区不限外围则既保护了城市化进程,也保护了正常的消费需求,也避免了统计数据上的过程上涨。

  三、限小不限大

  一些城市出台的限购政策中限小户型不限大户型的购买,这种政策至少有个针对性的概念,即普通消费者无能在首次或初步改善时购买大户型的住房,他们更专注于购买小户型。限是不让投机与投资者无法进入,并无法用炒房的方式让这些小户型住房在短期内快速升高价格,对基本消费需求给以定量的保护。

  政府早就做出了90平米70%的规划限制性条件,从规划审批的角度把住了住房户型结构的关,有了这个必要的审批环节再用限的方式避免对这部分住房进行炒作、投机,那么就可以稳定市场的供求关系。而放开大户型的购买条件则让有能力进行扩大面积的需求和改善性的消费不受限制得到满足。同时又不会因限而打击了生产者、经营者的积极性,让他们有扩大生产的欲望,以保护市场中的供求平衡,不至于让生产量的下降在限购中仍然让价格继续高涨。

  限的目的是为保护最基本的住房需求还是为限制所有的市场?这是个出发点不同而形成政策的差异性。如果要保护的是最基本的解决住房有住的条件时,就应将保护点侧重于真正需要保护的产品对象上,而并非一刀切的打击一大片,造成整个市场中的冰冻与恐慌,任何时候无针对性的打击一大片的做法都必然会伤及更多的无辜,无助于市场的发展。


        

  四、限低不限高

  管制房价本就并非《价格法》中政府的责任,市场调节价本应用市场的手段与方式进行调节,在收取与不收取土地出让金这个分界线上早就从土地的划拨与出让性质上区分了面对不同消费群体的责任。划拨土地上的经济适用住房、廉租房、公租房很清楚的面对贫困或低收入家庭,是政府保障责任中的义务。而出让土地则完全没有保障的意义,并早已从世界各国的情况中表明是面对高收入人群的,没有一个国家队穷人住房的保障性土地收取出让金。中国的政策文件中也明确了不同收入家庭不同消费层次和土地的使用性质,因此房价的高与低并非是保障民生的必要条件。

  那么政府对房价的限制通常出于两个方面的考虑:一是防止资产价格的过快上涨而影响整体经济的运转;二是帮助更多的家庭可以不依赖于政府的保障而是依靠于市场自行解决住房条件的改善、减轻政府保障基本居住权利之后的改善与提高的压力。

  如果是防止资产价格过快上涨,就要看推动资产价格上涨的原因是供求关系为主还是货币超发为主,或由于货币超发、流动性过剩而引发的资产价格上涨。

  早在周其仁教授的多篇文章中就列举过货币超发而必然导致资产价格上涨,以及引发通胀的现象、原因与结论,特别是列举了陈云在中国因货币超发引发通胀及回收货币的案例。通过“伊拉克蜜枣”的故事说明了货币的超发与回收。

  中国的货币现象不亚于美国的宽松与过量,那么就必须给这些过剩资金一个最大容量的出口,用疏的办法将资产回收到笼子中去。而商品房恰恰是中国唯一能容纳巨额资金的池子,而限购恰恰是这个疏导资金流向的闸门。而今天中国再也找不到第二种能产生五万多亿元销售额的替代品了。这是资产价格(房价)上涨的原因之一,但这也是防止了巨额资金向其他领域泛滥并引发经济波动的港湾。限购不利于资金的回收,也无法防止过量的资金向其他领域流动并引发更高的通胀。中国早就看到了资金向黄金去、向白银去而产生价格推动的现象,也曾有过对日常消费品产生投资引发价格波动的案例,那么无疑在回收过量资金、防止经济大起大落的好办法恰恰是让巨额资金变成固定资产,而有钱人的闲置资产除了在住房的奢侈型消费上占比例最大之外,再也找不到更好的去处了。

  如果是要帮助中等收入家庭改善住房的需求,那么就要从这些中等收入家庭的或更低收入人群的消费能力出发,限制与这些收入群体的消费能力相适应的价格的产品。提出限小不限大是指首次购房或家庭分裂购房行为需求的消费,他们不可能消费太大面积,如90平方米以上或100平方米以上的住房。而限一定价格则是在这个价格条件下,部分家庭是有能力选择扩大住房面积的,但肯定他们是无能力在更高的价格上去扩大住房面积的。


        

  结合这两点看,政府出台的限低不限高恰恰一是解决了货币回笼的高消费;二是保护或帮助一定价格之下的合理消费需求,帮助了那些应该获得帮助的群体。

  一刀切的限购措施不可能实现货币量的回收,让资产价格或其他产品的价格避免受到流动性的冲击,也不可能有助于帮助中等收入家庭解决住房问题。因为那些高价格的住房即使降低了一定比例的价格,这些家庭仍然无能力消费。

  而限低(一定价格之下)不限高(一定价格之上)差别政策则可能会有助于解决现状中的困境。

  有人担心高价格的住房在非限条件下会继续上涨,但这种本就与改善无关的奢侈品消费价格的高低、是否投机与投资又与民生有何关系呢?都是富有家庭玩的游戏,又何用担心房价下降会让这些家庭破产呢?他们买的房不是交了更多的税、拉动了更多的生产和投资、解决了更多的就业吗?

  五、限人口还是限财富

  许多地方政府在出台以户籍为条件的限购,这种限购在限制城市人口增长中发挥了巨大的作用,同时也拦住了人才的流动、挡住了城市化的脚步、挡住了财富向城市的流动、挡住了城市的发展。北京出台的政策就明显的被认为不是为了防止房价的上涨,而是为了限制人口的增长,而一个限制了人才流动的城市又怎么会成为现代化的世界城市呢?

  用行政措施的限购作为挡住人才流动或人口流动的门槛,还是用价格作为门槛?这恰恰是衡量人才的创造价值和财富价值的差别。限购在限制人口增长的同时,也将大量的财富和消费能力行政性的挡在了城市之外,而限低不限高则会吸引这些人才和财富进入城市并在流转中创造财富。

  许多城市以户籍为限制购买住房的同时,又出台了允许有低于限购条件的劳保与纳税的非户籍人口享受公租房的政策,这更让市场看不懂了。


        

  如某地五年满纳税方能购房,但两年纳税则可以申请公租房,难道公租房不占用土地资源。可以申请公租房却不能自食其力购买商品房,这岂不是本末倒置。

  每个城市都需要不同层次的劳动力或说人才,但经济发展中最缺少的是企业家、是创业者,是能创造财富的人群。而有能力在部分限制的条件下,仍能购买异地住房的人群,至少是拥有了财富的人群(除少数贪污腐败之外都应是合法收入),也证明了他们的理财或经营能力。难道应将他们拒之门外吗?

  每个城市都会有人口的高度集中产生的城市拥挤而带来的烦恼,但拥有大量财富和自生能力(至少可以购买住房)的家庭并不会要求这个城市的政府给这些家庭以大量的补贴或财政上的帮助,反而会给这个城市创造大量的税收,至少是消费而带来的税收。因此在限制人口增长中,没有一个城市的政府会限制财富的流入,但中国的限购却恰恰是以户籍(最落后和歧视性的行政措施管理方式)而非以财富来做衡量标准而制定的。

  所有的城市几乎都在发展经济中招商引资,但却在生存领域将财富拒之门外,为房价而限制财富的转移。那么限房价到底是为什么呢?

  六、限制需求还是限制投资

  限购也许无法解决需求问题,不管是居住需求还是改善需求或是投资需求,都无法用限购来释放,那么这种需求就会被抑制并产生转移。日本的聪明商人很高兴中国的限购政策,因此将东京的房子拿到中国来推销,美国、欧洲也在欢迎中国的财富向欧美转移,而中国的城市却关紧自己的大门,宁可让财富向国外更富有的国家和地区转移。

  为什么国外不限制投资呢?因为他们缺少需求吗?以限制投资、打击投机为名的限购,其结果必然是伤害了真实的需求和梯次消费的节奏。那么中国再用多年的时间也难以修改这个被行政措施破坏了的合理消费路径,也永远无法让房地产市场进入正常梯次消费的轨道,永远无法避免起起落落的动荡。

  值得疑问的是,到底为什么要限购,限购到底要解决什么问题。如果是为了打击投机和投资需求,那么有多种限的方法可以解决并都优于现行的限购令。但限制了投资需求能解决因货币超量而产生的经济波动于通胀问题吗?能保护经济的平稳增长吗?能防止资金向其他产业流动而产生的价格波动吗?房价因限购而出现大的波动时就不会产生投资或投机行为吗?就不会影响经济的增长吗?就能让经济平稳吗?

  如果限购除了在短期内降低了市场的销售而没有给民众带来居住条件的改善、没有满足增长中的消费需求,并造成了更不利于经济增长时,又会如何呢?


        

  再一次回到政策的堵与疏上来,堵的结果一定是形成无数个堰塞湖,只有有堵有疏才能一箭多雕的综合解决现有问题。

  特殊条件下的限也许是一种无奈的选择,但限却有多种限的方式。不同的限用于有针对性的解决不同的问题,而一刀切的限购则是所有限中最不可取、最无针对性、最落后的一种只堵不疏的方式。这种限的结果也许今天还不得而知,但事后的政策评估中一定会发展为治脚气病而让全身都出现毛病的后遗症。

  任何时候政策引发的癌症都不应由市场与民众承担损失与责任,而限购的政策却恰恰是让市场和民众为调控政策的失败承担损失与责任。几千年中国文化中的大禹治水给我们留下的绝不应仅仅是三过家门而不入,而是宝贵的用疏治堵的历史经验。也许中华文化的精神仍是指导今天政策制定的瑰宝。


        

  有些人说话似乎喜欢说“半截”。这种“半截”的声音太多了,听的人就需要为他们补上另一半。否则,轻则上当受骗吃大亏,重则被人家卖了还帮着人家数钱呢。

  上周五,中国青年报《青年话题》有篇评论:《不妨听一听任志强刺耳的“大实话”》。文中说,任志强说“年轻人就该买不起房”,笔者就不觉得这话有什么错。30岁以下的人刚刚参加工作,没有太大的经济能力,买不起房是正常的,不该买房也是正常的。但现实却一如任志强指出的那样,恰恰相反。几乎所有的年轻人都在透支家庭和父辈的经济实力,购买住房。在已经沦为房奴的消费大军中,起码有两类人正如某房产商的戏谑一样纯属“活该”:过度追求房产档次的;收入还不稳定就急匆匆买房的年轻人。

  老任的话刺耳不刺耳,那是个表达方式问题。至于说“年轻人就该买不起房”,既不是刺耳的问题,也不是大实话的问题,而是只说了半截的问题。假设说“年轻人就该买不起房”是对的,你还得说中年人是不是应该买得起房、老年人就应该买得起房了?房价越涨越离谱,人民币越来越贬值,大多数中年人、老年人也同样买不起房,还不如透支家庭和父辈的经济实力加上银行贷款“集中力量办大事”趁年轻把房买了,以后慢慢还债,你能说不对吗?如果房价稳定下来,回归合理,甚至每年还降一点,谁会去抢着买房呢?老百姓都是经济学家,而且是有实践经验的专家,他们知道该不该买房。


        

  也是中国青年报,本周一刊登一篇报道:《是成本推动还是货币政策问题,经济学家为通胀寻根探源》。全球新兴国家都在加息呢,咱们这儿还为通胀寻根探源,慢了何止半拍。报道中说,北京大学教授厉以宁认为,我国当前遇到的新问题是成本推进型的通货膨胀,这在我国历史上是不多见的。成本推进通货膨胀的形成来自各种成本价格的上涨,一方面,原材料短缺,农产品(000061)供不应求推进成本上升。同时,劳动力成本也在攀升。而土地价格和房产价格上升也使成本增加。

  厉先生的分析也是一个典型的“半截”状态。他所谓各种成本价格的上涨只说了一半,未说货币超发造成水涨船高、负利率造成资金成本价格过低这一半。其他成本上涨只是通胀的表面现象,如果不是钱不值钱了,价格怎么会上涨?经济学家如果连老百姓都懂得的道理还想不明白,只能算半个经济学家。

  本周一,环球时报《国际论坛》刊登一批官员、学者讨论中国品牌的问题。一位代表说,美国外交官在中国买的都是美国产品,韩国人买什么产品也不会买中国的,子不嫌母丑,中国人为什么不相信自己品牌呢?


        

  子不嫌母丑,这也是半句话,后面是狗不嫌家贫。问题不在于这句话没有说完整,而是事实本身就只说了一半。美国外交官在中国是不是买的都是美国产品,我没有调查没有发言权。外交官买东西有国家安全问题,属于特例。但是,美国人民可没少买中国产品,我不用调查也有发言权,中美贸易顺差摆在那儿呢。韩国人前些日子还跑到中国抢购大白菜呢,难道农产品就不是中国产品吗?事实上,中国人对大多数中国自主品牌还是很自信的,只是对奶粉、葡萄酒等某些食品品牌不太相信而已。吃了死人或是中毒,就是亲妈做的也不能吃,这与子不嫌母丑没有关系。

  我过去读过一本书,名叫《医林改错》。每天读报时,随手留了一批资料,打算写一本《报林改错》。类似这种只讲一半不讲另一半的例子,多得数不胜数。是因为我们五千年从半奴隶、半封建、半殖民地、半资本主义、半社会主义一路走过来的,干什么都只讲一半,养成了半截思维吗?


        

   导读:不管你愿不愿意看到,可以说任志强的言论也就是今年的楼市的运动轨迹。

  任志强,比起中国富豪榜上动辄数百亿身价的地产富豪,他一点也不显眼;相比受管理者推崇的地产巨头万科,他所在的华远也不算强大。但是近几年来,任志强却以犀利的言论成为房地产业当之无愧的、处在风口浪尖的争议人物。任志强以楼市“任大炮”著称,而他也绝对没有辜负这个名字,他几乎每个月都会有那么几个惊人雷语,但在雷倒众生的背后,你却不得不佩服他对政策的深刻认识以及那份敢说敢言的勇气。

  2010年,对房地产行业来说,绝对是可以载入史册的一年。政府调控房地产的决心和力度都在这一年空前的爆发。任志强当然也没有闲着,从预测房价到解读政策,从与牛刀打赌到与媒体打口水仗,忙的不亦乐乎。他的话在大多数人看来是逆耳的:“买不起房关开发商什么事。”“房子是财富像钻石戒指,低收入不该拥有。”“有钱不买房的都是傻子。”同时,他也骂遍了各个机构,以及一些观点与他相左的知名经济评论员和媒体人士。他那“任式野蛮”的说话风格屡屡引起大众的反弹,但另一个现象却不得不让我们重视:来自这位地产业内人士的预言一个个成为现实。是忠言逆耳话糙理不糙,还是地产商为自身利益的疯狂叫嚣?回顾一下任志强今年的种种言论,看能否对此有一个清晰的认识。


        

  论房价走势:“傻瓜才期待房价下降”

  任志强对2010年房价的预测总结来看就一个字“涨”,他说,中国房地产没有泡沫,党中央从没说要房价跌。房价是一定会持续上涨的,任志强告诫那些期待房价下跌的人说:你们还是别当傻瓜了,把幻想放下去吧。

  再来看看今年任志强在各个场合下对房价的预测:

  1、1月20日,任志强:房地产没泡沫党中央从没说房价要跌。“没有人觉得北京的房价高了以后,就跑到新疆去买房。”任志强表示,人们都想赖在北京,房价不可能往下掉。

  2、1月25日,任志强:北京不必抑制房价,连农民工都买得起。任志强表示,北京不必抑制房价,它会接着往上涨,“电视上都播了,天津、广东的农民工通过努力在北京买了房、结了婚,连农民工都买得起房,你为什么买不起呢?”


        

  3、2月5日在分析今年的房地产市场走势时,任志强再次开口今年房价上涨挡不住。任志强参与在业内颇有影响力的REICO工作室的一份报告给出的结论是房价还要涨。

  4、任志强:宏观经济“作保”房价不会降。任志强认为,房地产业正在各地城市化中起到越来越重要的作用,因此,有着宏观经济“作保”的房价不会降。任志强认为,目前最重要的是银行对购房人的政策。“如果不给购房人发放贷款了,房价才有可能会下调。但在国内的经济大环境下,这个假设显然不太现实。

  5、2月25日任志强王石底气十足:房价还要涨。任志强发博文《靠谩骂降房价是寄望天上掉馅饼》,力挺中国房价。他对眼下政府对楼市的打压,银行信贷对楼市的歧视等现象均表示无法理解。而王石日前也发话,“未来三年楼价应该继续往高走,那是毫无疑问的。”


        

  6、4月21日任志强:楼市重拳还在后面。任志强在“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。他认为,中国的房地产没有泡沫,遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去,用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。

  7、4月29日任志强说,楼市没有拐点。他认为楼市新政一定会对市场有一定影响,但这不是拐点。遏制过快上涨不等于是让房价大幅下跌,所以不叫拐点,主要是让房价不要大起大落。

  8、7月21日,对于房价的走势,任志强的态度自信而强硬,“房地产既不会出现房价50%以上的下跌,绝对不可能,30%都不可能。”


        

  9、8月9日任志强:我没说过房价一定跌。他说,我从来都说房价按市场供求的关系和我们城市化的速度以及人口的结构来决定,它一定是持续上涨的,今天我也不改这个口。不过他说,万科应该公开地宣布降价,这样的话就可以让市场和政府对房价有一个重新的认识,和对开发商有一个重新的认识。这样的话有可能有利于长期的经济发展。

  10、8月12日任志强说,“中国的房地产市场我没看出有什么问题,现在是一个投资增长的恢复阶段,没有什么泡沫,更谈不上过热。”

  11、8月13日报道,在“博鳌房地产论坛”上,任志强表示,目前土地价格太贵,导致开发商很难用贵的面粉生产出便宜的面包。土地价格增长速度过快,按照这样的增长幅度,明后年的房价仍将持续保持在10%以上的速度。


        

2010年任志强怎么说楼市怎么走 语录大盘点

2011年03月10日 10:12 来源: 中国经济网 【字体:

  12、11月17日任志强称限购令预示房价仍会涨。任志强在博客中表示,限购令与限外令正是告诉市场也许短期内价格在政策的压力之下会波动或下降,但长期这个资产的价格仍会回升。

  13、继万科副总裁肖莉11月24日表示未来一年房价有下调压力,但不可能出现20%的降幅之后,25日,任志强及冯仑再次高调力挺房价不会跌。任志强指出,国务院没提到让房价下降。“对第三套有些城市出了限定性政策,文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是你涨得慢点就行了,没有说一定要下降。”

  不管你愿不愿意看到,可以说任志强的言论也就是今年的楼市的运动轨迹。

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  中国社会科学院7日在京发布了《经济蓝皮书:2011年中国经济形势分析与预测》。蓝皮书预计,2010年全年住宅价格预计上涨15%,明年可能出现报复性反弹,明年房地产宏观调控丝毫不能放松。蓝皮书指出,2010年是我国房地产的调控之年,中央政府对房地产的调控成效显著,开发商囤地现象得到了初步遏制,利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右,预计可能下降到2010年的15%,比上年下降10个百分点。

  今年年初,著名地产评论员牛刀在博客里叫板房任志强,称如果今年70个大中城市的房价同比涨幅超过5%,就再也不谈房价。现在看来,任志强赢了。任志强赢了,输的却不只是牛刀。


        

  谈楼市新政:“政策越紧房价越高”

  2010年可谓是房地产“政策年”,中央对楼市的调控政策层出不穷,从国四条到国十一条,从新国十条到新国五条,从加强廉租住房管理到央行屡次加息,2010地产调控密集前所未遇。回顾这些政策,基本不外乎限制投机、增加供应、金融工具这几方面,至于效果,则不尽相同。而任志强对此则表示,这对房地产市场其实并不是利空,相反,政策越收紧,房价反而会更高。

  2010年4月份第一轮调控出台后,任志强针对房产新政发表了长达一万三千字的博文。任志强在这份“万言书”中称,目前的房产新政只是一个开始,真正的重拳还在后面。他认为,中国的房地产没有泡沫,遏制部分城市的房价上涨过快也不是为了将房价打下去,用行政措施遏制的房价、遏制需求而产生的销售下降并非是市场的正常供求产生的信号作用。如果这个问题没有得到真正解决,未来如果消费出现报复性反弹,被压制的需求再一次释放时,或面临着供求严重失衡的局面。任志强称近期出台的房产新政为“有病乱投医,治标不治本”。


        

  任志强在8月12日博鳌房地产论坛上的“从了”理论,可以说是今年他最广为流传的言论了。当时他调侃般的“我都从了,你们也从了吧”被解读为开发商应该降价,接着他又表示如果不配合,政府将会继续出调控政策。9月29日,第二轮调控政策果然出台。而在日前举行的“《财经》年会2011:预测与战略”上,任志强评价目前的房产政策,再次表示:“政府从来都没想过让房价低,房价低了,地价就低了。”他说,政府的房地产政策,只是想抑制房价过快上涨,并不是要降房价。他同时指出,今年的地价越来越高,房价肯定不会降低。与此同时,中央政府在房地产市场上一直加税,没有减税,这样下去,房价也是不可能跌下去的。

  论土地和房产税:开征房产税只会拉高房价

  据国家统计局公布数据,2000年-2009年10年内,全国房地产企业共购置近33亿平方米土地,而完成土地开发面积仅21亿平方米,意味着房企雪藏了近12亿平方米,这还不包括今年前9个月购置的2.9亿平方米土地。 2009年全国房地产完成土地开发2.3亿平方米,这意味着10年来储存的土地够全国房企开发五六年。四大房企“招宝万金”均被指是囤地大户。


        

  任志强对此连呼四个“无知”,并在微博上语气强硬地公开质疑统计方法。之后又撰文《真有大量闲置的土地吗?》,提出土地供应不足才是房价上涨的原因。他首先不认可计算土地储备的容积率为3,认为按这样计算是认定占总数最大的三、四线城市中都是高容积率的成片楼群。这种夸大的计算方式无非是想给开发商扣上囤地的帽子。另外,他还表示购置与土地开发是两回事,两者包含重叠数据,正常生产周期中的存量不应计算为囤地。而且,近年来土地供给呈现高负增长,任志强贴出土地月供给增长变化图,以证自己的“缺地说”。

  对于近期议论纷纷的房产税政策,任志强认为,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。他提出了三点质疑:第一,从已经征收房产税的发达国家看,开征房产税的前提条件就是在人们获得资产的时候,在由货币资产转为资金的时候,要免税;第二,我们现在说的房产税的概念,好像是为了打压房地产,这肯定是个错误;第三,房产税是一个要在完全透明度的情况下才能征收的税种,但现在我们的情况不是这样。


        

  任志强认为,确实大多数民众在媒体非正确的报道下根本就不了解中国真实的市场情况,甚至绝大部分官员们也是在不了解真实的情况下做出的政策决策,因此才让中国的房地产市场出了许多问题,且年年调控但年年不成功,根子正在于缺少天天挂在口头上的“科学发展观”。而扔鞋子年青人不过只是被媒体忽悠的受害人之一,更多的人则还糊涂于不明真相之中。

  任志强对媒体的印象似乎向来不佳,他认为他的所谓雷人言论大都来自媒体的断章取义,而他在痛批楼市新政"国十条"为"向计划经济的倒退"之后也遭到了某中央媒体的资深评论员的炮轰。4月26日,某央媒评论员窦含章发表署名评论《任志强万言书是开发商谢幕前的高音》,引起了地产界和媒体圈的轰动。评论称,"国十条"是把开发商"撵出"舞台中央的好政策,并将任志强批"国十条"的"万言书"比为"开发商谢幕前的高音"。当天,国内主要网站纷纷将该评论置于首页醒目位置。而因为此事,任志强差点“被退休”。看来,任志强的高调与直率也为他带来了一些麻烦。虽然没有“被退休”,但按规定2011年,60岁的任志强也应该退休,但是相信哪里有房地产的大事,哪里就会有任志强,任志强会继续他的直率而又的言论。


        

  遭遇“扔鞋门”:“享受到总统待遇”

  2010年5月7日下午,自比为“全国人民最想揍的第三个人”的任志强终于迎来了第一个揍他的人,一位25岁的听众在大连某论坛上向正在发表演讲的任志强扔鞋。任志强戏称“在大连遭遇总统待遇”,并称不追究该听众的责任。任志强否认该扔鞋人是房奴,“连首付也付不起”。会后,该扔鞋人声称已经买房,但仍对开发商“出离愤怒”。

  任志强其实是代人受过,毕竟按华远地产(600743)(600743)在全国房地产市场的份额计算,能买到他开发的项目的人极少,所以,任志强作为开发商对房价的推动作用其实也不大。其实问题还是出在他的那张大嘴上。尽管如此,“扔鞋门”事件一时却成了各大媒体的头条,网络搜索的热门。网络发起了寻找“扔鞋哥”的热潮。而短短几日的时间里,任志强接受了不同媒体的约访,发表微博的评论量也突飞猛进,不同网友纷纷表示了支持、反对、批评等不同的声音。任志强也终于在5月12日撰写博文回应了“扔鞋门”事件,回复了网友的疑问,表达了自己因扔鞋而来的思考。


        

2010年任志强怎么说楼市怎么走 语录大盘点

2011年03月10日 10:12 来源: 中国经济网 【字体:


        

2010年任志强怎么说楼市怎么走 语录大盘点

2011年03月10日 10:12 来源: 中国经济网 【字体:

  猪肉涨了三倍房价不能涨三倍吗?

  我都从了你们也从了吧

  北京不必抑制房价连农民工都买得起

  房子就像钻石戒指低收入者不该拥有

  调控与房价就像憋尿憋得越久释放得越激烈

  开发商就是驴今年政策注定短命

  傻瓜才期待房价下跌

  征税是在抢百姓钱

  地产调控政策从来都不是想降房价

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  买房的人,想买房的人,或者买不起房的人,草根阶层都喜欢听牛刀的,稍微有点知识的,喜欢听郎咸平的,大家基本都不喜欢听任志强的,只要任志强说话,很多人是听都不听他说什么,就扫过去一耳光,嘴上再骂上一句。其实,楼市中人,牛刀、郎咸平、任志强,是谁真的害了你?

  其实,大家仔细想想,就象一个农村汉字,30岁了,钱不多,条件也一般,想娶老婆。他20来岁就谈恋爱了,26、27岁的时候动了要找个老婆结婚的念头了,只是当然觉得钱赚得还不够多,要娶个老婆就要背债了,所以就边找老婆边赚钱。结果发现自己年龄越来越大,钱存的也没多少。可是现在小女孩都是80后,现在都90后了,现在的小姑娘要求越来越高了。原来买个手表就嫁你,现在要买钻戒了,你越来越发现娶老婆成本高了,更困难了,你急死了。

  这时候,牛刀、郎咸平、任志强,出现了。


        

牛刀(资料图)

  第一个是牛刀。牛刀说,《在深圳,我都把爱情丢了》,农村汉子,老弟啊,你娶不到老婆,这不怪你啊。只怪那些女孩的家长,太不象话了,简直是卖女啊,哪是嫁女。牛刀还说,农村汉子,老弟啊,你娶不到老婆,这不怪你啊,只怪那些女孩太势利了,为什么就不能嫁我穷汉,非得嫁入豪门呢?什么价值观,什么世界观啊。牛刀还说,农村老弟啊,不用担心,这些女孩原来要手表,现在要钻戒,她总不可能将来要月球上的一块陨石吧,总有一天,她们的索要是会到顶的,不可能无限制的索要下去的,绝对的真理。牛刀再说了,劝慰农村汉子道,娃啊,这些女娃总有一天会老的,等她们老了,你就可以娶到她们了,早娶晚娶有什么关系,还不就是个女人嘛,用起来一样的,不影响功能,将来还便宜那么多,看你能省多少钱啊,你赚大发了。

  农村汉子听了很受用,是这个理,娶不到老婆是不是我的责任,是那些女娃家长的责任,是那些女娃的责任。总有一天,女娃老了,我就能娶到她们了,能省不少钱呐。

  最后,牛刀还给农村汉子出了个主意,你娶老婆不就是为了那点事嘛,自己到用品商店去买个器械就可以了,一样的也能解决那点问题,何必呢?

  农村汉子热泪盈眶,知音啦,知我者牛刀也。


        

郎咸平(资料图)

  第二个过来的是郎咸平,郎咸平是个财务专家,不是个经济专家,但他觉得财务和经济有什么区别吗?他来农村考察,了解到了农村汉子的情况,觉得是个事,虽然这事和自己没有关系,但我财务专家一样也是婚姻家庭专家啊,我有这个责任啊。

  郎咸平给农村汉子分析了,说,娃啊,你娶不到老婆,是因为这些原因啊,第一呢是现在钱毛了,你原来存的钱值钱,现在钱毛了,所以你娶不到老婆。还有呢,就是你的钱毛了,但那些城里有钱人啊,真是坏,拿钱跑到农村来,把农村妹子不管漂亮不漂亮都弄走了,所以啊,弄得你娶不到老婆了。郎咸平还说了,娃啊,现在娶老婆的成本真的是高了啊,所以弄得你现在还没娶到老婆。

  农村汉子听了,是这么个理,心有戚戚啊。郎教授不愧为香港知名教授啊,分析问题很全面啊,把我娶不到老婆的原因分析的那么透彻,到位,真是理解我们啊。


        

任志强(资料图)

  最后,任志强来了。任志强一直是在大城市弄婚姻中介的,而且一般只接待高端客户,专门做那种大学生配富豪生意的,而且生意还不错。任志强来农村没事干,看看农村的侄子,顺便吃吃农家乐,钓鱼来了。看到农村汉子找不到老婆,和农村汉子说话了,任志强专门做婚介生意的,自然知道其中的道道,说了。

  农村汉子,我的娃啊,我的亲侄耶。你想娶老婆啊,你还想娶漂亮老婆啊。也不看看你自己的条件,现在漂亮点的女孩都嫁富豪了,你又没几个钱,白日做梦啊。漂亮女孩嫁有钱有能力的人有什么错?难道非得嫁你这个年纪也不小的穷光蛋?父母把女儿嫁给有钱人,收点彩礼有什么错?难道非得把养了几十年的女儿给你糟蹋,还免费?有钱人多找几个老婆,找几个小三,有什么错?以前皇帝还三宫六院呐。


        

  农村汉子听了,很不受用,蹲板凳上,脱了拖鞋就朝任志强头上扔过去,老任头一偏,躲开了。

  任志强又说了,娃啊,我的亲侄呀,叔是为你好呐。你不就是要娶个老婆吗?而且,你的确到了要娶老婆的年龄了。娃啊,你分析下自己的条件啊。你没多少钱,要娶老婆,城市的老婆又贵,农村的也贵,你又不想多花钱背债。叔劝你啊,你不行就会去贵州娶个老婆啊,去偏远山区娶个老婆啊,那里有便宜的老婆的。实在不行呢,你就娶个老点的,离异的,带个孩子也没关系的。反正呀,你娶老婆要趁早啊,不要这么老拖下去,不是个事啊。如果实在不行呐,你又舍不得钱,又不愿意去贵州山区娶,连离异带小孩,老点的你也不愿意要,那就没办法了,真的没办法了。实在不行,就去东莞吧,去临时租个老婆用一次也行,娶老婆的事,你丫就别想啦。

  农村汉子听了,特别是听到最后,感觉任志强简直是在侮辱自己。你算老几啊,不就在城里弄了几年拉皮条的生意赚了点钱吗?你就嫌我是穷人?你就这么来侮辱我?你给我滚!一巴掌扫过去,任志强捂着脸跑了。边跑边说,我的哇啊,你咋就不听我话呐,叔是为你好,不是要害你啊。


        

  农村汉子觉得,什么世道啊,人的良心去哪了啊。还是牛刀实在啊,汉子听了牛刀的话,就这么一直光棍着,终于有一天,在他40岁的时候娶到了老婆,那是小时候亲梅竹马长大的,离过三次婚,带了两小孩,她,这个人,不还是我的,又不少一根毛,值了,赚了,汉子想。汉子忘记了,他的韶华已逝,新婚之夜,发现自己的宝贝不那么好用了,甚至不能坚挺了。

  梦里,汉子想起了郎教授,梦里嘀咕,郎教授啊郎教授,你咋就当年只告诉我那些我娶不到老婆的原因,砸不教导我怎么去娶个老婆呢?

  早上起来,汉子清醒了,想起了他的任叔,叹了句,我要是早听任叔的就好了,毕竟他是圈子里面混的,话是实在了点。


        

潘石屹与任志强 某论坛论剑

  潘石屹,任志强,京城俩大腕,房地产界数一数二的老板。

  俩人都喜欢说话,而且,都挺直率。都说自己对房地产最有发言权,是权威。

  俩最权威的房地产人士,倘若说法不一,干起仗来,岂不十分热闹,相当好看!

  是的,前不久就有一仗,非常激烈,挺白热化的,大有你死我活之势!

  由头来自潘石屹。他在网上弄了个微博对话。谈到当今中国房价居高不下,老潘胸有成竹地指出:“房价上涨的原因,基本有两个:一是地少,二是钱多。”

  说得对!地太少了,钱却多了,供不应求,可不就弄得房价噌噌噌噌一个劲儿猛涨吗?

  地为何少了呢?舆论一般认为,土地稀少,是因为政府要保吃饭用地红线,舍不得拿出来。然而老潘不这么看。他说,根本原因,是房地产商拿了土地,囤积在手,不建房子。老潘严正指出,房地产商囤积土地“这是一个老大难问题,每年,国土管理部门都要重申,两年不开发的土地要无偿收回,一年不开发的土地要收闲置费。但这些政策从来没有很好地执行,使开发商胆子越来越大,囤积土地的量越来越多。”

  潘石屹这番讲话,如巨石扔进水中,激起不小浪花。原来,中国房价之所以持续猛涨,是开发商良心大大地坏了,囤积土地,故意造成供给紧张呀!

  这样的话,从一位房地产大佬口中说出,那简直就是揭竿而起,自暴其丑,扔下一颗原子弹!人们不禁大声喝彩:说得好呀,老潘,潘石屹!


        


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    时间:2011年03月14日 14:55:07 来源:未知 作者: 上一篇:一季度招聘需求普涨 二线城市表现出众 下一篇:如何让客户选择你  (电脑版  手机版)
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